Mit der dynamischen Preisoptimierung von Holidu legst du deine Nachtpreise auf Basis echter Buchungsdaten fest. Dieser Artikel erklärt dir, wie das Feature funktioniert, wie du es einrichtest und wie du deine Preise dauerhaft aktuell hältst.

Was ist die dynamische Preisoptimierung?

Die dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die auf den tatsächlich gezahlten Preisen für Buchungen vergleichbarer Unterkünfte in deiner Region basiert. Nach der Einrichtung erhältst du eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Diese passt du an und übernimmst sie, sodass du nicht jede Saison von Hand planen musst.

Wenn sich die Nachfrage verändert, gibt Holidu laufend neue Preisempfehlungen aus. Du entscheidest, wie du damit umgehst: Du kannst die Empfehlungen mit einem Klick selbst übernehmen oder die automatische Preisoptimierung aktivieren. In diesem Fall passt Holidu deine Preise innerhalb der von dir festgelegten Grenzen automatisch an.

Vorteile der dynamischen Preisoptimierung

• Du sparst Zeit, weil die Saisonplanung weitgehend automatisch erfolgt.
• Deine Preise orientieren sich an der tatsächlichen Nachfrage in deiner Region.
• Du behältst jederzeit die Kontrolle über dein Preisniveau, deine Mindestaufenthalte und einzelne Tage.
• Alle automatischen Änderungen sind in deinem Preisverlauf nachvollziehbar.

So richtest du die dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melde dich in deinem Holidu Gastgeber-Konto an und öffne den Reiter Preise. Wenn du ein neues Inserat hast oder noch keine Saisons konfiguriert sind, siehst du eine Startseite. Klicke auf „Loslegen“, um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Kategorie auswählen

Wähle eine der drei Kategorien. Sie legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte du dich messen möchtest:

• Budget: Dein Preis orientiert sich am günstigsten Segment vergleichbarer Unterkünfte in deiner Umgebung (ungefähr die untersten 15 %).
• Komfort: Dein Preis orientiert sich am Durchschnitt.
• Premium: Dein Preis orientiert sich am hochwertigsten Segment (ungefähr die obersten 15 %).

Sofern für deine Unterkunft genügend Daten vorliegen, markiert Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Für dich empfohlen“.

Hinweis: Als vergleichbare Unterkünfte gelten Objekte in derselben Fokusregion mit derselben maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes. Berücksichtigt werden weder Inseratspreise noch Angebote auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Preiskurve prüfen und anpassen

Nach der Wahl der Kategorie erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Du kannst sie mit zwei Reglern anpassen:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt so deinen allgemeinen Nachtpreis fest.
• Saisonaler Effekt (unter erweiterten Einstellungen): Bestimmt, wie stark sich die Preise zwischen den Saisons unterscheiden, von gleichmäßigen Preisen über das gesamte Jahr bis zu einem ausgeprägteren Verlauf.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung ordnet deine 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage den Saisontypen Peak, High, Mid und Low zu. Für jeden Saisontyp legst du einmalig fest:

• den Mindestaufenthalt,
• den Aufschlag für Wochenenden,
• die Check-in- und Check-out-Tage.

Diese Regeln gelten für alle Tage innerhalb der jeweiligen Saison.

Schritt 5: Vorschau prüfen und Preise übernehmen

Bevor etwas übernommen wird, siehst du eine Vorschau mit deinen neuen und den bisherigen Nachtpreisen. Prüfe sie und klicke anschließend auf „Preise übernehmen“.

Wichtig: Mit der Übernahme der geführten Einrichtung werden alle bestehenden Preise und Saisoneinstellungen überschrieben, auch manuelle Änderungen an einzelnen Tagen. Du siehst vor der Bestätigung den Vergleich zwischen neuen und bisherigen Preisen. Danach kannst du jeden Tag weiterhin einzeln anpassen.

Schritt 6: Jederzeit nachjustieren

Nichts ist festgeschrieben. Du kannst die dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Preisniveau oder saisonalen Effekt anzupassen. Außerdem kannst du im Kalender einzelne Termine, Preise und Mindestaufenthalte direkt bearbeiten.

Preise dauerhaft aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Der Vergleich mit vergleichbaren Unterkünften spiegelt dadurch nach und nach wider, was in deinem Markt tatsächlich passiert.
• Wenn sich die Nachfrage verändert, gibt Holidu Preisempfehlungen aus, die du mit einem Klick übernehmen kannst.
• Wenn du Empfehlungen nicht manuell prüfen möchtest, aktiviere „Automatische Preisoptimierung aktivieren“. Dazu legst du eine Mindest- und Höchstgrenze fest, also deinen Boden und deine Obergrenze. Innerhalb dieser Spanne passt Holidu dein Preisniveau automatisch an. Jede Änderung ist in deinem Preisverlauf sichtbar.
• Du bist nicht dauerhaft gebunden. Du kannst jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Falls das Feature nicht angezeigt wird, liegen für deine Region möglicherweise noch nicht genügend Daten vor.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Bei der Übernahme der dynamischen Preisoptimierung werden alle bisherigen Preise und Einstellungen ersetzt, einschließlich manueller Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung siehst du einen klaren Vergleich zwischen neuen und alten Preisen. Anschließend kannst du einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Preissaisons Peak, High, Mid und Low?

Das sind nachfragebasierte Gruppen, die dein Jahr in Preiszeiträume einteilen. Peak steht für die höchste Nachfrage, Low für die ruhigste Zeit. Du kannst die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor die finalen Preise übernommen werden.

Kann ich meinen Mindestaufenthalt weiterhin selbst festlegen?

Ja. Die dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthalte auf Basis der Nachfrage vor. Du kannst sie jederzeit manuell ändern.

Kann ich meine Preise später noch anpassen?

Ja. Du kannst jederzeit zum Bearbeitungsmodus zurückkehren, um dein Preisniveau oder den saisonalen Effekt zu ändern. Außerdem kannst du einzelne Tage und Preisspannen wie gewohnt manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget, Komfort und Premium?

Die Kategorie legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte du dich messen möchtest. Budget bedeutet einen Preis im günstigeren Bereich deines lokalen Marktes. Komfort bedeutet einen Preis um den Durchschn