Die Cedolare Secca ist eine italienische Quellensteuer auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. Nicht-professionelle Gastgeber zahlen 21 % Steuer auf Mieteinnahmen aus Aufenthalten von bis zu 30 Tagen. Holidu behält diese Steuer ein und überweist sie direkt an die italienische Steuerbehörde Agenzia delle Entrate.

Wer ist von der Cedolare Secca betroffen?

Die Regelung gilt für nicht-professionelle Gastgeber. Als nicht-professionell gilt, wer folgende Kriterien erfüllt:

• Sie vermieten höchstens drei Immobilien kurzzeitig (gültig ab dem 1. Januar 2026).
• Sie sind nicht umsatzsteuerlich registriert und haben keine gültige EU-USt-IdNr.
• Sie haben keine Handelsregisternummer.

Wenn Sie die Voraussetzungen für die Cedolare Secca erfüllen, ist ein Verzicht derzeit nicht möglich.

Was bedeutet die Cedolare Secca für Gastgeber?

Holidu behält bei nicht-professionellen Gastgebern 21 % der Einnahmen ein und führt diesen Betrag an die Agenzia delle Entrate ab. Professionelle Gastgeber sind nicht betroffen. Sie erhalten ihre vollständige Auszahlung von Holidu weiterhin.

Als professionell gelten Gastgeber, die mindestens eine der folgenden Voraussetzungen erfüllen:

• Sie besitzen drei oder mehr Immobilien zur Vermietung.
• Sie haben eine gültige EU-USt-IdNr.
• Sie haben eine Handelsregisternummer.

Welche Beträge werden einbehalten?

Die 21 % werden auf den Bruttoauszahlungsbetrag berechnet, und zwar vor Abzug von Umsatzsteuer und Holidu-Gebühren. Auch Reinigungsgebühren, Handtuchgebühren und alle anderen Zusatzgebühren, die Sie erheben, unterliegen der Einbehaltung.

Eine Ausnahme bilden die Kurtaxen, sofern sie im Gästepreis enthalten sind.

Welche Formulare und Steuerunterlagen erhalten Gastgeber?

Holidu übernimmt die steuerliche Meldung für Sie. Dazu gehören folgende Dokumente:

• F-24: Mit diesem Formular werden die einbehaltenen Steuern monatlich an die italienische Steuerbehörde überwiesen.
• Certificazione Unica (CU): Diese Bescheinigung erhalten Sie jährlich bis zum 16. März des Folgejahres. Sie enthält die einbehaltenen Steuern auf Ihre Einnahmen. Das Dokument kann nicht auf mehrere Personen ausgestellt werden. Es darf nur ein Name darauf stehen.
• Modello 770: Holidu reicht dieses Formular jährlich bis zum 31. Oktober bei der Agenzia delle Entrate ein. Es meldet die einbehaltenen Steuern des vorherigen Zeitraums.

Was passiert, wenn sich mein Status ändert?

Wenn Sie zu einem professionellen Gastgeber werden, aktualisieren Sie bitte Ihre Kontodaten. Das gilt, wenn Sie drei oder mehr Immobilien vermieten, eine gültige EU-USt-IdNr. erhalten oder eine Handelsregisternummer beantragen.

Zählen mehrere Wohnungen als eine Immobilie?

Für die Grenze von drei Immobilien ist entscheidend, wie die Einheiten nach italienischem Recht definiert sind. Dabei spielt die katastermäßige bzw. rechtliche Selbstständigkeit der Einheiten eine Rolle. Auch wenn mehrere Wohnungen auf Holidu eingetragen sind, können sie rechtlich als eine einzige Immobilie gelten.

Wenn Sie unsicher sind, wenden Sie sich am besten an Ihren Steuerberater.