Die Cedolare Secca ist eine italienische Quellensteuer auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. Nicht-professionelle Gastgeber, die Unterkünfte in Italien für Aufenthalte von bis zu 30 Tagen vermieten, unterliegen einem Steuersatz von 21 %. Holidu behält diese Steuer ein und überweist sie direkt an die Agenzia delle Entrate.

Was bedeutet Cedolare Secca?

Die Cedolare Secca ist ein Steuersystem, das auf Grundlage des Gesetzesdekrets 50/2017 gilt, in der Fassung des Haushaltsgesetzes 2024. Für Einnahmen aus Aufenthalten von bis zu 30 Tagen beträgt der Steuersatz 21 %. Die Steuer wird bei jeder Auszahlung automatisch einbehalten.

Wer ist von der Cedolare Secca betroffen?

Die Regelung gilt für nicht-professionelle Gastgeber. Dazu zählen Sie, wenn Sie einer dieser Gruppen angehören:

• Sie vermieten drei oder weniger Immobilien kurzfristig (gültig ab dem 1. Januar 2026).
• Sie sind nicht umsatzsteuerlich registriert und haben keine gültige EU-USt-IdNr.
• Sie besitzen keine Handelsregisternummer.

Wenn Sie für die Cedolare Secca infrage kommen, ist ein Verzicht nach aktuellem Stand nicht möglich.

Was bedeutet das für Gastgeber?

Als nicht-professioneller Gastgeber behält Holidu 21 % Ihrer Einnahmen ein und führt diesen Betrag direkt an die italienische Steuerbehörde ab. Gastgeber, die als professionell gelten, sind davon nicht betroffen.

Professionell sind Sie, wenn Sie

• mehr als drei Immobilien vermieten,
• eine gültige EU-USt-IdNr. besitzen oder
• eine Handelsregisternummer besitzen.

Für professionelle Gastgeber ändert sich nichts. Sie erhalten weiterhin die vollständige Auszahlung von Holidu.

Welche Beträge werden einbehalten?

Die 21 % werden auf den Bruttoauszahlungsbetrag berechnet, und zwar vor Abzug von Umsatzsteuer und Holidu-Gebühren. Auch Reinigungsgebühren, Handtuchgebühren und alle anderen zusätzlichen Gebühren, die Sie erheben, unterliegen der Einbehaltung.

Eine Ausnahme bilden lediglich die Kurtaxen, sofern sie im Gästepreis enthalten sind.

Welche Formulare und Steuermeldungen gibt es?

Holidu übernimmt die steuerliche Meldung für Sie. Dabei gilt Folgendes:

• F-24: Mit diesem Formular werden die einbehaltenen Steuern monatlich an die italienische Steuerbehörde abgeführt.
• Certificazione Unica (CU): Bis zum 16. März des Folgejahres erhalten Sie diese Jahresbescheinigung. Sie weist die auf Ihre Einnahmen einbehaltenen Steuern aus. Das Dokument kann nicht gemeinsam genutzt werden, daher darf nur ein Name darauf stehen.
• Modello 770: Holidu reicht dieses Formular bis zum 31. Oktober eines jeden Jahres bei der Agenzia delle Entrate ein. Es meldet die einbehaltenen Steuern für den vorherigen Zeitraum.

Was passiert, wenn sich mein Status ändert?

Wenn Sie zum professionellen Gastgeber werden, etwa weil Sie drei oder mehr Immobilien vermieten, eine gültige EU-USt-IdNr. erhalten oder eine Handelsregisternummer erhalten, aktualisieren Sie bitte Ihre Kontodaten in Ihrem Holidu-Konto. So stellen Sie sicher, dass die Steuereinbehaltung korrekt angewendet wird.

Wichtiger Hinweis zur Definition einer Immobilie

Für die Schwelle der Cedolare Secca hängt der Begriff „Immobilie“ von der katastermäßigen beziehungsweise rechtlichen Selbstständigkeit der betroffenen Einheiten ab. Auch wenn mehrere Wohnungen in Holidu eingetragen sind, können sie nach italienischem Recht als eine einzige Immobilie gelten. Wenn Sie unsicher sind, wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.