Die Grundbuchnummer (Land Registration Number, kurz LRN) ist eine eindeutige Identifikationsnummer für Ihre Immobilie in Italien. Holidu benötigt sie, um die Certificazione Unica (CU) zu erstellen, ein offizielles Steuerdokument. Diese FAQ beantwortet die wichtigsten Fragen dazu, wer die Nummer angeben muss, wo Sie sie finden und wie Sie sie in der Holidu Host App hinterlegen.

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Um die neuen steuerlichen Vorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir im vorherigen Geschäftsjahr Steuerzahlungen abgewickelt haben. Auch in den kommenden Jahren benötigen wir diese Nummer. Sie wird für die Ausstellung der Certificazione Unica (CU) benötigt, eines offiziellen Steuerdokuments.

Wenn Sie Ihre LRN angeben, hilft uns das, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler gehandelt hat, muss die Grundbuchnummer angeben.

Hinweis: Auch Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind verpflichtet, die Grundstücksangaben zu ergänzen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer finden Sie an den folgenden Stellen:

1. Eigentumsurkunde (Atto di proprietà)

Die Grundbuchnummer ist in Ihrer Eigentumsurkunde angegeben.

2. Online-Dienste der Agenzia delle Entrate mit SPID oder CIE

Sie können die Daten über die Online-Dienste der Agenzia delle Entrate abrufen. Gehen Sie dazu wie folgt vor:

1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an.
2. Wählen Sie auf der Startseite den Vorschlag „consultazioni ipo-catastali“ aus.
3. Klicken Sie in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht, auf „Search“.
4. Klicken Sie im Feld „Properties“ auf „Search“.
5. Anschließend sehen Sie die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien.

3. Visura Catastale (Katasterauszug)

Den Katasterauszug (Visura Catastale) erhalten Sie auf folgenden Wegen:

1. Persönlich bei einem Katasteramt (Ufficio Provinciale - Territorio) Ihrer Provinz.
2. Bei einem dezentralen Katasteramt.
3. Telematisch über die Online-Dienste der Agenzia delle Entrate. Gehen Sie dazu wie unter Punkt 2 beschrieben vor und wählen Sie anschließend „Richiedi visura“ aus.

4. CIN-Bescheinigung

Viele Gastgeber haben kürzlich eine CIN-Bescheinigung ausgestellt. Die Grundbuchnummer finden Sie auf der zweiten Seite. Sie können das Dokument über die BDSR-Datenbank herunterladen. Melden Sie sich dazu mit Ihrer SPID oder CIE an und klicken Sie auf „Scarica PDF protocollato“.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Das entsprechende Feld finden Sie unter den Objektinformationen (Property Information). Gehen Sie dazu wie folgt vor:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Unterkunft aus, für die Sie die LRN eintragen möchten.
2. Klicken Sie auf „General Information“.
3. Klicken Sie im Bereich „Property Information“ auf „Edit“.
4. Tragen Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Save“.

• Wenn Sie mehrere Unterkünfte haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne Unterkunft wiederholen.
• Bei Multi-Units müssen Sie die Angaben für jede Einheit unter dem Bereich „Unit information“ eintragen.

Bis wann muss ich die Grundbuchnummer eintragen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Bitte tragen Sie die Nummer so bald wie möglich ein, idealerweise bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig. Für mögliche Folgen daraus übernehmen wir keine Haftung.

Ich habe Ihnen bereits die CIN mitgeteilt. Warum benötigen Sie zusätzlich die LRN?

Die CIN ist eine verpflichtende Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien für die kurzfristige Vermietung besitzen müssen. Die Grundbuchnummer hingegen ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen ist. Sie finden sie in verschiedenen Dokumenten, und sie wird benötigt, um die Certificazione Unica (CU) gesetzeskonform auszustellen.

Ich habe die Nummer vor einigen Wochen bereits in der Holidu Host App eingetragen. Warum schreiben Sie mir erneut?

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